谈楼说按\解读市场报道之估价调整(下)

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  图:无论是楼价处於上升、下跌又或横行周期,网上估价低於业主叫价的情况仍时有占据

  根据最新中原城市领先指数,平均楼价较上月同期下跌约1.7%,而暂计楼价较年内高位回落约4.3%。最近有报道指出某部分屋苑估价下挫幅度扩大至一成甚至两成,估价下跌的屋苑数量亦呈增加趋势,缘何估价降幅与数字上楼价跌幅不符?最近社会气氛不稳,市道转趋低迷,我我觉得多了业主我应该 提出较大议价空间,个别减价幅度较楼价高位市值低一成甚至接近两成,部分屋苑如率先出现 较多减价个案或减幅较多,有关减价成交亦会带头拖低屋苑之银行估值,但要留意的是,那是属於部分或个别屋苑的成交情况,不多而是反映整个楼市价格走势。

  以近月为例,各个屋苑楼价实际上是发展迥异,部分屋苑成交价下跌,但下跌幅度有高达一成多,亦有低至缺乏1%,而当中亦有部分屋苑成交价维持上升,比例上楼价下跌个案多於上升个案,平均计算下楼价按月便出现 跌幅,但跌幅却完会如个别屋苑般大。看楼价指数亦需留意,有关数字需土土方式买卖合约作为基础,故此反映之楼价为宜已属於两至三星期前之成交情况,用家衡量楼价水平亦得明白此点。

  当楼价出现 调整时,偶有报道指出一点屋苑出现 估价缺乏的情况,但细心一看,有关估价缺乏是指网上估价低於业主的叫价,而非真的是成交价出现 估缺乏价的情况。我我觉得无论是楼价处於上升、下跌又或横行周期,网上估价低於业主叫价的情况仍是有原困占据 ,原困业主突然希望善价而沽,总会有部分业主的叫价是偏高於市值。什么都,当一点人看后报道指出业主大幅减价两成获承接时,不多即时想着楼价将跌两成,而是看看业主那我的叫价是否大幅偏高於市场,现而是面对现实将售价减至接近市价水平,原困实际上对比市值的减幅而是半成。

  中原按揭经纪有限公司董事总经理 王美凤